Le marché immobilier dans la Drôme

Département numéro 26 de la France, situé dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, la Drôme est reconnue pour ses paysages variés : collines, Vercors, rivières, champs de lavande, etc. Avec comme villes principales Valence et Montélimar, il s’agit d’un département magnifique proposant un environnement calme et riche, en témoignent les nombreux lieux culturels qui attirent chaque année les touristes. Certains décident même d’investir dans l’immobilier, soit pour s’installer à l’année, soit pour posséder un pied-à-terre reposant. 

Vous possédez un bien que vous souhaitez vendre ? L'Agence Saint-Martin, spécialiste du marché immobilier du 26, vous propose d’en savoir plus sur les prix m² dans la Drôme afin de vous aider à connaître la valeur de votre maison, appartement ou terrain.

Le marché immobilier dans la Drôme

Le département de la Drôme se compose de 275 727 logements. 83 % d’entre eux font office de résidence principale. Mais la Drôme attire aussi beaucoup d’acheteurs de résidences secondaires. Ces derniers investissent dans une maison de campagne ou un appartement à louer, notamment durant la saison estivale. Ainsi, en 5 ans, la Drôme a vu ses prix immobiliers augmenter de 27 %. En 2023, on estime que l’indice de tension immobilière est de 8 %. Cela signifie que la part des acheteurs potentiels est 8 % supérieure à celle des biens disponibles sur le marché immobilier drômois. Preuve que le marché est dynamique. 

Prix immobiliers dans la Drôme

Le prix m² dans la Drôme est de 2 283 €/m² en moyenne. Les appartements sont environ 21 % moins chers que les maisons. Ces dernières valent en moyenne 2 554 €/m² contre 2 013 €/m² pour les appartements. Selon les atouts des biens immobiliers, le prix m² dans la Drôme est amené à varier. En effet, certaines villes sont plus cotées que d’autres. Des prestations, comme la présence d’un jardin ou d’une terrasse, sont très recherchées par les acheteurs, ce qui peut faire augmenter la valeur d’un bien immobilier. D’autres paramètres comme les performances énergétiques, l’environnement proche, le cachet ou encore le nombre de pièces peuvent faire varier le prix m2 d’une maison ou d’un appartement dans la Drôme. C’est pourquoi, lorsqu’on réalise une estimation immobilière, on obtient souvent des fourchettes de prix plutôt qu’une valeur unique. 

Les prix m² dans la Drôme sont-ils plus élevés que dans les départements voisins ?

La Drôme offre de belles opportunités immobilières, tant par la beauté de ses biens que par les prix abordables qu’ils affichent. En effet, la Drôme est 17 % moins chère que les Hautes-Alpes et 21 % moins chère que l’Isère. Les prix m2 dans la Drôme sont, en revanche, 17 % plus chers que ceux pratiqués en Ardèche. 

Quelles sont les villes les plus chères de la Drôme ?

Si Montélimar et Valence sont les villes les plus peuplées du département, elles ne sont pas forcément les plus chères. En effet, c’est à Montélier, 12 km à l’est de Valence, où les prix immobiliers sont les plus hauts. Ils atteignent 2 934 €/m². À 10 km de celle-ci, la commune de Malissard propose quant à elle un prix de 2 913 €/m2. Enfin, la 3ᵉ place du podium revient à Génissieux avec 2 875 €/m2.

Si ces villes sont les plus chères de la Drôme, ce ne sont pas les communes qui voient leurs prix immobiliers ont augmenté le plus. En effet, c’est Dieulefit à 35 min de Montélimar qui a vu son prix m2 moyen augmenter de 30 % en un an. La commune de Saint-Uze à quant à elle vu ses prix immobiliers croître de 27 % en un an. Si vous possédez des biens immobiliers, maisons, appartements ou même terrains, au sein de ces communes de plus en plus plébiscitées, n’hésitez pas à les faire estimer par un professionnel avant de les mettre en vente. L’Agence Saint-Martin, située à Montélimar et Sauzet dans la Drôme, réalisent des estimations immobilières dans tout le département. 

Prix m² Drôme autour de Montélimar

À Montélimar, le prix m² moyen s’élève à 2 148 €. Une maison vaut en moyenne 2 398 €/m² contre 1 898 €/m² pour un appartement. Ils sont donc environ 27 % moins chers que les maisons. Concernant les communes autour de Montélimar, celles-ci ont tendance à être plus chères que la moyenne Drômoise. Par exemple, Allan est 32 % plus chère et Sauzet 25 %. En revanche, la commune du Teil; où se situe l’une de nos agences immobilières, les prix immobiliers sont environ 23 % moins chers que la moyenne des prix m2 dans la Drôme.  

Estimation immobilière dans la Drôme

L’estimation immobilière est une étape clé dans la vente d’une maison, d’un appartement ou même d’un terrain ou d’un local. En effet, elle permet de connaître la valeur réelle d’un bien sur le marché immobilier local à un instant donné et donc de fixer un prix cohérent avec les tendances actuelles. Une surestimation freinera les acheteurs potentiels, tant dit qu’une sous-estimation empêchera les vendeurs de tirer la meilleure plus-value possible. 

L’estimation d’un bien nécessite la prise en considération de nombreux critères tels que la surface du bien, sa localisation, son environnement proche, ses prestations, son DPE etc. Faire appel à un professionnel est fortement recommandé pour éviter les déconvenues et pouvoir fixer le juste prix. Celui-ci vous permettra de vendre rapidement et au meilleur prix. 

Critères à prendre en compte lors d'une estimation :

• La surface
• Le nombre de pièces et l'agencement
• La localisation, l'environnement et le quartier
• Les caractéristiques & prestations
• Les performances énergétiques
• L'état du bien 
• Les travaux et rénovations nécessaires
• Le cachet du bien

Vous vivez en Ardèche ? Nous y sommes aussi ! Découvrez notre agence immobilière à Le Teil.