Fort Potentiel, Maison Atypique , Rochemaure

€399 000 **

pièce(s) •

147

m² •

Réf : 493

A vendre

Description

Réf : 493

Située à Rochemaure, dans un secteur très calme et sans vis-à-vis. Cette maison atypique d'environ 123,79m² habitables, construite en 1967, offre de nombreuses possibilités. Elle possède deux entrées, une à l'étage par la terrasse et une autre en rez de chaussée d'environ 20m². Elle comprend une belle pièce de vie de 34m² avec une cheminée, une cuisine à aménager avec vue sur le château et un cellier. La partie nuit se compose quant à elle de 4 chambres avec placard, une salle de bain avec douche, et un WC. L'atout véritable de cette maison se trouve en rdc car elle abrite un grand volume d'environ 258m² avec 2m56 de hauteur sous plafond. Ce dernier peut être aménagé car il y a déjà 5 fenêtres, 2 puits de lumière et une douche avec lavabo et WC ou servir simplement de garage grâce à ses deux grands portails et sa fosse. La maison s'étend sur un terrain de 9355 m² avec une forêt de chêne et un petit ruisseau, une terrasse de 123 m² offrant une jolie vue et un espace piscine sécurisé. Proximité des écoles maternelle et élémentaire, ainsi que des commerces et services tels que la poste, pharmacie, restaurants, boucherie et boulangerie. Agence Saint Martin - Le Teil à votre service pour plus d'informations.

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Caractéristiques détaillées

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
07400
Ville
ROCHEMAURE
Secteur
Ardèche
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
399000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Copropriété

Bien en copropriété
Non

Surfaces

Surface
147 m2
Surface loi Carrez
123 m2
Surface Dépendance(s)
258.23 m2
Surface terrain
9355 m2
Surface terrasse
123 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1967
Neuf - Ancien
Ancien
Vis à Vis
Non
Fenêtres
Simple et double vitrage
Volets
Bois
Assainissement
Tout à l'égout

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Nue
Plain-pied
Non
Exposition Séjour
SUD EST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur + fuel
Cheminée
Pas de conduit
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Nombre garages/Box
1
Piscine
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/02/2026
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
238 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
198 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
D
Valeur Gaz Effet de serre
36 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
2780 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
3780 EUR
Surface de référence
123.8

Fort Potentiel, Maison Atypique , Rochemaure

€399 000 **

6 pièce(s) 147 m² Réf : 493

Agence Saint Martin - Le Teil

4 chemin du Dépôt - ZA La Rotonde
07400 Le Teil

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MAITREJEAN Marine,

Agent commercial

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